Sprzedaż nowych jednorodzinnych domów w USA spadła w sierpniu

Sprzedaż nowych jednorodzinnych domów w USA spadła więcej niż się oczekiwano w sierpniu, głównie ze względu na wzrost stóp procentowych kredytów hipotecznych. Według Departamentu Handlu, sprzedaż nowych domów spadła o 8,7% do sezonowo dostosowanej rocznej stopy 675 000 jednostek. Jest to znacznie niższe niż przewidywane 700 000 jednostek. Tempo sprzedaży z poprzedniego miesiąca zostało skorygowane w górę do 739 000 jednostek. W porównaniu z rokiem poprzednim, sprzedaż nowych domów wzrosła o 5,8% w sierpniu.

Wzrost stóp procentowych kredytów hipotecznych, w szczególności stóp kredytów hipotecznych na 30 lat, wpłynął na dostępność dla potencjalnych nabywców domów. W sierpniu średnia stopa na popularny 30-letni kredyt hipoteczny przekroczyła 7%, osiągając średnią wartość 7,19%. Jest to najwyższa stopa od lipca 2001 roku. Wzrost stóp procentowych kredytów hipotecznych jest ściśle związany z wzrostem dochodów skarbu Stanów Zjednoczonych, które są objęte obawami związanymi z wzrostem cen ropy naftowej i ich wpływem na walkę z inflacją.

Podczas gdy sprzedaż nowych domów korzystała z ograniczonej dostępności wcześniej zamieszkałych domów, wyższe stopy procentowe kredytów hipotecznych sprawiają, że wielu potencjalnych nabywców zastanawia się nad zakupem nowego domu. Najnowsze dane z Indeksu rynku mieszkaniowego Narodowego Stowarzyszenia Budownictwa Domów/Wells Fargo odzwierciedla tę tendencję, gdy indeks spadł poniżej granicy 50 po raz pierwszy od pięciu miesięcy.

Jeśli chodzi o trendy regionalne, sprzedaż nowych domów spadła na Zachodzie, w Midwestie i Południu, ale wzrosła na Wschodzie. Mediana ceny nowego domu również odnotowała skromny spadek o 2,3% w porównaniu z poprzednim rokiem, a mediana cena w sierpniu wyniosła 430 300 USD. Podaż nowych domów na rynku nieznacznie wzrosła do 436 000 jednostek, a bieżące tempo sprzedaży sugeruje, że zajęłoby to 7,8 miesiąca, aby pozbyć się zapasów.

Podsumowując, kombinacja rosnących stóp procentowych kredytów hipotecznych i ograniczonej dostępności wcześniej zamieszkałych domów stworzyła trudne warunki dla sprzedaży nowych domów. W miarę jak potencjalni nabywcy stają się ostrożniejsi, rynek mieszkaniowy może doświadczyć dalszych fluktuacji w nadchodzących miesiącach.